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常见问题

江西声测管让开发商更倾向建造高层吗

江西声测管建高层住宅成本大,除了一般的钢筋、混凝土等建筑材料要求规格高,它还要求有很多的配套设施,如专门的消防设施、电梯、中央空调的配置等。一般而言,高层住宅的投入是普通住宅投入的近两倍,而售价也由普通住宅的2200元左右/平方米上升到每平方米3200元左右。其次高层住宅的过份密集还容易因热量难以发散形成“热岛效应”;在冬季,尤其是北方的冬季,由于风沙过大,还会出现强烈的高楼风现象,导致居住小区的小气候改变。而由于楼外的过分装饰而形成的“光污染”、为节省用地高层住宅间的间距不足,造成争夺光照、绿地等环境问题。这些虽说目前在省会还不太严重,但我们不能不考虑这些因素。

市场的不温不火也让高层住宅的建设处于一个尴尬境地。目前,市民的整体收入水平偏低,购买力不强。而且目前省会的住房并不像北京、上海等地那样紧张,人均居住面积已达到14平方米,比全国平均水平12平方米还要高。再加上城市建设还处在不断向外扩展的阶段,还有足够的空间满足人们的居住要求。开发商从自身利益考虑,也还是多以投资造价较低的平板多层住宅为主。这些都在一定程度上阻碍着省会高层住宅的发展速度。


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建不建高层住宅,市规划部门并没有严格的规定和要求,所以它还只是开发商的个人行为。张英珠工程师说,高层住宅有缺陷,但它是一个发展趋势。要解决人多地少这个矛盾,就必须要向空中发展。

在高层住宅与平板住宅的两难抉择中,出现了一种折衷事物——小高层住宅。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计的规定:一般4—6层为多层住宅;7—10层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上为高层住宅。

市民用建筑设计院的专家介绍说:从的经济发展状况和居民整体的收入水平看,相对高层住宅而言,小高层集中了高层住宅与平板住宅两者的优势。一方面同平板住宅相比它节约了土地、提高了空间利用率,加上它适中的价位,宽敞的居住空间,一般配有电梯等辅助设施,建筑拔高以后,绿化面积也较高层住宅多。对于高层住宅,现在人们不是怕断水断电,而是怕物业管理跟不上,因此市民对小高层青睐有加。

不仅能解决土地问题,也能让更多的人拥有自己的居住空间。而且高层建筑和传统建筑进行对比之后,很多开发商发现高层建筑能够带来更多的利益,这也让开发商在建造楼房的时候更倾向建造高层的楼房,毕竟建造的楼层越高,收获的价值也就越多。

从这几个方面来看高层住宅的确有很多的好处,但这并不意味着高层住宅的劣势非常少,相反的是高层,住宅的劣势其实非常明显,由于高层住宅的楼层很高,所以公共面积是比较大的。

大家在购买的过程当中需要支付更多的钱来购买,不属于自己的居住面积,这也让很多朋友觉得,如今的房屋成本已经变得越来越高了,除此之外高层建筑还存在着一些火灾方面的隐患。

江西声测管如今的高层建筑一旦起火,在救援上就会增加大量的难度,每一年都会有很多消防演习,是专门针对高层建筑的,可这些演习的成果以及救助的成效却并不能让人满意。

对比一些欧洲国家来看这些欧洲国家的人,更喜欢住在低层建筑当中,因为低层建筑有更多的住宅面积,而且自由活动的空间也更大,所以很多经济学家认为,高层建筑在以后的性质很可能会变成普通住宅或者是平民住宅,真正的有钱人都会去买一些类似四合院一样的建筑。

而相关部门也注意到了这个问题,为了不让高层建筑成为建筑业当中的攀比项目,限高令正式出台,在限高令当中明确规定,新造的建筑在250米以上的,要严格进行限制,而在100米以上的也要进行复杂和严格的审批。

而对于中小型的城市来说,高层建筑必须要严格进行控制,住宅应该以多层建筑为主。这意味着10层以上的住宅会变得越来越少,以后市场当中的主流住宅都是7层到9层左右的。

江西声测管,为了让更多的人能够接受多层建筑,4层以上的多层建筑应该加装电梯,在这一次的住房新规当中,对于这一项规定有着明确的指示,而这对于很多行动不便又或是退休的老人来说,真是一个天大的好消息,这些多层建筑在拥有电梯之后升值的空间会变得越来越大,而且居民的行动也会变得特别方便。

另外,旧房整改也是按照多层建筑的规定来实施标准,将老旧的房屋加盖或翻新,并按照多层建筑的规定进行严格要求,楼层数只要达到4层也应该加装电梯,这一下就让很多朋友的老房子一下成为了*时尚的住宅楼,这不仅改变了很多人的居住环境,也让那些想要买房,却因为手头资金不足的人群有了多面的选择性。